想知道我们为什么会考虑住房问题吗？圣马特奥市选民们，以下是您需要在 2024 年 11 月对 T 号法案投赞成票的 10 个理由。
我们需要更新过时的建筑高度和土地使用法规，以实现我们州政府规定的住房目标。过去 33 年来，加利福尼亚州圣马特奥市一直实行相同的建筑高度限制和密度规则。1991 年 H 号法案（制定当前圣马特奥政策的投票法案）首次通过时，该市近一半的人口还不存在。在此期间，建筑成本（土地、材料、劳动力等）增加了两倍，在 H 号法案的遗留限制下，许多新住房项目无法成功完成。
大多数圣马特奥居民都同意，我们需要更新住房和土地使用法规，以便为子孙后代实现可持续发展。68 % 的住房和土地使用研究受访者表示，他们支持将未来的住房集中在高密度建筑中。通过集中建造新房，我们可以有更多的土地用于公园和开放空间。我们还可以以不同的成本切入点建造更多的住房，以支持维持社会经济多样性。
我们专注于增加对社区和当地经济有意义的密度和高度。我们在制定总体规划的六年中听取了社区的反馈意见，重点支持市中心以及沿 El Camino 和交通走廊进行建设。圣马特奥 75% 的地区保持不变，10% 的城市地区将根据 T 号措施进行更新（15% 的城市地区无法建设 - 道路、公园、水等。
T 号法案重点关注的地图是根据六年来社区的反馈而设计的。49 % 的人希望通过重新开发具有额外潜力的现有房产来建造住房。51% 的人希望鼓励兼具商业和住宅用途的混合用途项目。46% 的人希望增加靠近交通枢纽地区的允许密度。33% 的人希望允许建造更高的建筑，前提是这些建筑包含开放空间。这是住房要素调查对圣马特奥居民的反馈，最终为 T 号法案绘制的地图采纳了这些直接反馈以及总体规划过程中各种社区参与会议的反馈。
圣马特奥市对新所有权和租赁开发项目保留了 15% 的经济适用房要求，如该市低于市场价格计划中所述，该计划于 2020 年 2 月进行了最新更新。措施 Y 的内容（至少 10% 的经济适用房）并不重要，因为它已被该市低于市场价格计划中更高的要求所取代。
T 号法案不涉及新税。T号法案不会为圣马特奥居民带来新税。实际上，该市和我们的公立学校区都将通过部分分配选民已经投票的财产税和现有债券来产生额外收入。每个新开发项目都会评估费用，总体规划财政分析发现，该市的总体规划基金每年将净赚 1580 万美元的额外收入，几乎比该市现有预算高出 10%。此外，当地经济的增长意味着销售和营业税收入增加。
允许每个项目在市中心和交通走廊沿线增加单元数量，可使总体可负担单元的绝对数量更高。这是简单的数学运算，不要让别人愚弄你。
您需要每年赚 200,000 美元以上才能在圣马特奥租得起一套公寓。圣马特奥一套三居室公寓的平均租金为 3,500 美元。如果您将每月总收入的 20% 用于租金，那么您的年薪需要达到 213,000 美元才能住在这里。但是，圣马特奥县一个四口之家的平均收入为 186,000 美元，如果您的收入低于 154,000 美元，该家庭就有资格获得低收入住房。租金价格的主要驱动因素是供求关系，我们需要增加出租单位和房屋的供应。
通过战略性地关注我们在城市中增加住房的位置，我们也可以明智地进行基础设施投资。智慧城市规划意味着全面考虑社区和街区，这样我们就可以以全局的眼光和清晰的愿景来规划投资，了解我们正在努力实现的目标。
州政府要求通过 T 号法案，以保留我们 2023 年的住房要素认证，我们希望保留对住房建造方式和地点的当地控制权。如果 T 号法案未通过，市政府将必须在六个月内确定圣马特奥各地 1,700 个重新划分住宅单户住宅位置的地点。如果州政府不接受这一点，市政府将失去住房要素认证，我们将不再有资格获得与交通、基础设施和住房相关的数百万美元的州政府资金。此外，市政府将对加速新住房开发项目的审批提出更多要求，并减少对这些开发项目地点的控制。
您并不是唯一一个感受到圣马特奥生活成本高昂之痛的人。住房成本的唯一驱动因素是供需关系——我们必须在各个层面战略性地增加库存，以维持我们热爱的这个健康、多元化、经济繁荣的社区。
加入 T 测量团队！我们需要志愿者，也需要社区成员将他们的名字添加到不断增长的支持者名单中。最后但并非最不重要的是，我们需要帮助资助这项活动。在圣马特奥接触 70,000 名选民需要花费很多钱 -请考虑为我们的工作捐款。
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